你的屋顶到底值多少钱？-分布式光伏项目屋顶价值测算

原创 2017-10-18 兔子君 PV兔子

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前言

根据统计，我国今年分布式光伏装机容量增速高达300%，兔子君身边也有不少好友投身与分布式光伏大开发、大建设的浪潮里面。甚至不少业主也找到兔子君，想把自家闲置的屋顶出租，多挣一点。除了产权和承重的问题以外，兔子君发现业主对于自家屋顶能租多少钱完全没有概念，以至于是人云亦云，有的价格很低，有的则上天了。那么，各位业主的屋顶价格究竟值多少呢？今天，兔子君为大家算算这笔账。

测算条件

考虑到我国三类地区不同的全额上网电价及日照资源的情况，这里分开三类地区测算，以屋顶面积2W平米，装机容量2MW为基本测算面积，考虑造价成本6元/瓦（含开发费用），运维及保险12万/年。

III类电价区域

对于III类电价区域，全额上网电价0.85元/度，有效发电小时数（小时）及租金（元/平方米/年）与IRR的关系如表中所示，一般而言项目全投资IRR8.5%-9%是一般投资商的底线，部分投资商对于全额上网项目的要求甚至要求到10%才肯投资。

表一：租金、有效日照小时数对项目IRR的影响

从表一中，我们可以发现，以三类地区典型有效日照小时数1100小时为例，租金不超过5元/平方米/年，可以满足投资商8.5%的最低收益的要求。

II类电价区域

对于II类电价区域，全额上网电价0.75元/度，有效发电小时数（小时）及租金（元/平方米/年）与IRR的关系如表二中所示，

表二：II类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响

从表二中，我们可以发现，以三类地区典型有效日照小时数1250小时为例，租金不超过5.5元/平方米/年，可以满足投资商8.5%的最低收益的要求。特别是在日照强度好的地区如北京（有效发电小时数1300），租金在6元的情况下依然可以满足9% 的收益率要求。

I类电价区域

对于I类电价区域，全额上网电价0.65元/度，有效发电小时数（小时）及租金（元/平方米/年）与IRR的关系如表三中所示

表三：I类地区租金、有效日照小时数对项目IRR的影响

从表三中，我们可以发现，I类地区电价过低，导致许多地区的分布式项目收益率并不达标。此外，在宁夏等限电地区，即使是分布式光伏项目，也很可能被限电，因此I类地区开发分布式光伏项目需要更加谨慎。

结语

本次测算中未加入地方补贴政策的影响，如果有地方补贴政策，项目租金可以适当提升。本文也未考虑项目造价因规模变化而产生的改变，本文测算默认光伏补贴无延迟，文中测算仅供参考。此外根据各个投资商不同的要求，对于收益率的要求也不一样，各位业主出租屋顶或者开发人员开发电站的时候，建议开价谨慎。毕竟，能成交的项目才能给各方带来正真的实惠。

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